하루가 멀다 하고 쏟아지는 미군 임대주택 분양광고의

        홍수 속에 옥석을 가리는 방법을 알려드립니다.

 

 

 

 

 

성공과 실패는 첫 단추에서 결정된다

       

    미군 영외 임대주택은 높은 수익과 토지가격 상승까지 두 마리 토끼를 잡을 수 있는

   부가가치가 높은 부동산 투자의 틈새 시장입니다. 일반적으로 미군 임대주택을 접하는

   계기는 "신문 광고나 기사를 통해서"”"지인의 추천으로" "현지를 방문해서" "인터넷을

   통해서" 입니다. 어떤 계기든 정보의 정확성과 비교 검토가 필수입니다. 한번의 판단착오는

   돌이킬 수 없는 손실이 됩니다. 두드리고 또 두드리고 발품을 팔아야 합니다.

   주한 미군 영외주택 30년 경험을 바탕으로 한 사실을 보여드리겠습니다.

 

            주한미군 임대주택의 장점

1. 높은 임대료와 연체 리스크가 없는 정확한 수입원 확보

2. 임대소득세 부담에서 예외  

3. 토지가격 상승. 개발 이익발생  

4. 환금성 유지 가능

 

        주한미군 임대주택의 리스크 요인

1. 주한미군 정책에 따라 영향

2. 수요와 공급에 대한 불확실성 존재  

3. 공실 발생시 모든 책임은 투자자의 몫

4. 임대관리 위탁 비용 발생

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 분양 광고는 어디까지 믿어야 하나

        1. 주한미군 하우징 오피스에서 임대료를 직접 지불

       2. 미군 주택과와 직접 임대계약

       3. 주한미군 사령부와 MOU 등 임대차 협약 체결

       4. 65평 주택 임대료 45,000$ 확정  

       5. 주한미군 하우징 오피스에서 군인 임차인 직접 소개

                   " 전혀 사실이 아닙니다 "

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 믿을 만한 파트너는 있는가

직접 랜트 업무를 수행하고 있는 전문 중개업소의 확보

주한 미군 영외주택 정책에 대한 분석과 경험이 축적되어 있는 전문가 인프라 구축

  신문에 나온 미군 임대주택 광고를 보고 전화하면 그곳은 대부분 미군을 상대해 본적이 없는 분양대행

  사무실입니다. 당연히  미군 영외주택 임대차 계약서를 한번도 본적이 없는 분양 대행 마케터들이 귀하의

  투자를 책임진다며 수익율을 이야기합니다. 평택 미군기지 주변은 이미 상당한 건축이 이루어 졌으며

  토지가격이 상대적으로 저렴한 충남 아산으로 개발 바람이 넘어가고 둔포면, 영인면, 음봉면 등 여러 지역에

  서 만평이 넘는 대규모 단지가 경쟁적으로 분양되고 있습니다. 미군의 영외주택 수요에 비해 물량 공급이

  너무 과다합니다. 이제부터  임대주택은 수익률 보다 공실 문제가 선결 과제입니다. 많은 분양 업자들이

  10%도 안되는 사실을 90%의 거짓으로 교묘하게 포장하여 투자자를 현혹하고 있습니다.

  랜트 중개 업무가 탄탄한 파트너가 그래서 중요합니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

주한미군 임대차 계약 절차

  

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

HRA 네트워크의 차별화된 부동산 중개 서비스

  미군 부대에 등록된 50여 랜트 전문 공인중개사 업체와 4개 임대관리 회사가 주축이 된 Humphreys    

  Realty Association과 네트워크를 이루어 투자자 보호에 최선의  라인을 구축하고 있습니다

 

 

 

 

 

 

 

 

   

  

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

분양 물건에 대한 철저한 분석

 지역/위치/면적/안전/등 주한미군 주택 검열 기준 (U.S.Army Off-Post Housing Checklist)를   

  바탕으로 각각의 단지와 주택의 경쟁력을 비교 분석하여 최선의 물건 정보를 제공합니다  

 

 

 

추천 물건을 한자리에서 비교 할 수 있는 시스템 구축

  평택미군기지 정문 앞에 상설 전시장을 운영하여 한자리에서 우수한 임대 주택의 위치, 가격,

  수익률 등 고객 맞춤형 투자의 여러 가지 요소를 비교 검토할 수 있습니다.