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▲ 외국인 선호지역에 투자하라 한국 거주 외국인들은 성북동.한남동.이촌동.방배동.이태원동.동빙고동 등 국가별로 특정 선호지역이 구분되어 왔으나 최근에는 용산 한강로 일대의 고층 주상복합아파트의 입주와 더불어 서울 전역으로 폭이 넓어지고 있는 추세이다. 한남동 외국인 학교의 개교가 효과를 보고있다. 한남동,성북동 일대의 단독주택들 급속하게 빌라촌으로 개발되어 단독주택의 품귀현상이 나타나고 있다. 이에따라 양재동 부근이나 서울 근교의 세로건축형 타운하우스의 두각이 나타나고 있다. 주한미군의 평택이전에 따른 용산 지역의 외국인 임대용 빌라나 아파트의 공실이 우려되고 있으며 평택 이전대상지의 임대주택 건축이 붐을 이루고 있다. 현재 뚜렸한 병력의 증원이나 이전의 효과는 나타나지 않고 있는 반면 근내리인근에 단지형태의 임대주택이 공급초과현상을 보이고 있다 2010년을 목표로 토지매입과 건축계획을 잡거나 부대인근의 주거지역을 대상지로 할 경우 틈새 시장의 높은 수익률을 기대할 수 있다. |
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외국인들은 거실이 큰 주택을 좋아한다. 우리가 안방중심 문화라면 외국인들은 거실중심 문화이기 때문. 침실과 접견실 2개를 별개로 사용하는 우리 대형아파트 문화와 달리 외국인들은 킹사이즈 침대 2개가 들어갈 수 있는 넓은 침실 하나만으로 족하다. 때문에 침실면적이 12평은 족히 돼 우리의 7∼8평보다 크다. 주방과 식당이 분리된 집을 선호한다. 벽지와 커튼의 색상도 무늬가 없는 흰색이나 아이보리색계통의 단순색상을 좋아하고 침실의 붙박이장과 드레스룸-냉장고-식기세척기-가스오븐렌지등은 필수이며 인터넷을 사용할 수 있게 두루넷이나 ADSL을 미리 설치하여두는 것이 좋다.또한 정원이 있는주택을 선호하고 파티를 즐기기 때문에 파티공간을 마련하면 금상첨화. 외국인들은 우리 밤시간에 자국 본사와 연락하며 일처리를 하기 때문에 집안에도 사무실공간을 두는 경향이 많다. 따라서 방 하나는 사무실로 쓸 수 있도록 배려하면 매우 좋아한다.. |
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외국인이 퇴거하여 본국으로 돌아가고 몇 년이 지난 후 임차인이 임대료 외 사용한 각종 공과금까지 임대료에 포함되어부담하지 않아도 될 세금까지 임대인의 책임으로 돌아올 수도 있다 |
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계약서는 영문인 만큼 외국인 전문 부동산 중개 회사의 도움을 받아야 한다
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환하여야 할 경우 특히 환차손에 대한 문제가 발생할 수가 있다
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▲유지관리에 신경을 써야 한다. 난방이나 온수, 냉방기기등 주택의 시설에 문제가 발생한 경우 호텔에서 묵는 비용을 지불해야 하는수도 있기 때문에임대차주택의 인근에 긴 급하게 도와줄 수 있는 전문 설비업소를 평소 준비하여 놓는것이 현명하다. |
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외국인 임대주택의 수요층은 늘어났으나 4∼5년전에 지은 빌라들은 전용 평수가 작거나 위치 평면이 그들의 주거공간과 맞지 않아 문제발생 소지가크다. 이 때문에 단독주택을 헐고 무분별하게 집을 지었다가 낭패를 보는 경우가 많아 주의가 요망된다
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사유가된다.
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임차인을 구하기 위한 충분한 해지기간을 보장 받아야 한다.(대체적으로 2∼3개월전에 통보할 수 있도록 해야 한다)
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)으로 대체하여야 하며 매매를중개한 업소에서는 완공이나 명도후 일정한 기간내에 계약을 성사 시켜야 한다 |
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